Acheter des parts de SCPI vous permet
d’investir dans des immobiliers professionnels, plus rentables que les
logements d’habitation. Pour l’investisseur, les avantages sont nombreux :
le risque est mutualisé, la gestion est assurée par une équipe de
professionnel… De plus, il est possible de détenir des parts avec seulement
quelques centaines d’euros.
Revoyons le fonctionnement d’une
SCPI, et analysons les rendements prévus pour cette année.
Définition d’une SCPI
Une société civile de placement
immobilier (SCPI) est un fonds d’investissement ayant pour objet de constituer
un parc immobilier locatif. Il y a deux types de SCPI. Primo, il y a les scpi de rendement
qui permettent de recevoir des revenus réguliers. Le parc immobilier est
composé de biens professionnels (bureaux, entrepôts, centres d’affaires, locaux
commerciaux, bâtiments médicalisés…). Secundo, il y a les SCPI fiscales qui
permettent de réduire ses impôts en fonction du dispositif de défiscalisation
choisi. Le parc immobilier est constitué d’immobilier résidentiel.
Fonctionnement de la SCPI
Placer son argent dans les fonds
d’investissement est très simple. Il ne requiert pas de connaissance particulière.
Acquisition et cession de part
Avec une SCPI à capital variable,
l’épargnant peut acheter ou vendre des parts à tout moment. Si c’est une SCPI à
capital fixe, l’achat de parts n’est possible qu’en cas d’émission de capital.
De plus, les parts cédées sur les marchés secondaires ne peuvent être vendues à
un prix inférieur à celui des nouvelles.
Rémunération
Les revenus d’une SCPI sont
constitués de loyers et de plus-values (cas de revente de certains biens). Une
fois que les frais ont été déduits, une partie des sommes perçues sont versées
proportionnellement aux porteurs de parts.
Fiscalité
Ce sont directement les détenteurs de
parts qui supportent directement les impôts de la SCPI. Ils sont imposés sur la
base des revenus fonciers qu’ils perçoivent.
Les avantages de la SCPI
Le placement en SCPI est une manière
plus sereine d’investir. Il comporte bon nombre d’avantages.
Souplesse et accessibilité
Il est possible d’investir avec un
peu d’argent, puis d’augmenter ses parts pour gagner plus. On peut aussi vendre
ses parts en cas de besoin.
Tranquillité de gestion
C’est la société de gestion qui
s’occupe de toutes les opérations : achat de biens, recherche de
locataire, entretien, fiscalité…
Mutualisation des risques
Le parc immobilier d’une scpi de
rendement est constitué de nombreux immeubles diversifiés. Les locataires
sont des professionnels issus de différents secteurs. Les biens sont également
implantés dans des zones différentes.
Rendement des SCPI en 2020
Avec l’arrivée de la crise économique
consécutive au Covid-19, de nombreux analystes prévoient une baisse de
rendement des SCPI. Toutefois, il s’agit là d’un problème généralisé qui peut
atteindre plusieurs secteurs. Selon les analystes, le rendement peut se situer
légèrement en dessous de 4 %, soit 3,98 %. Les meilleures scpi de
rendement peuvent conserver une productivité supérieure à 6 %, voire
supérieure à 6 % pour certaines.
Pour rappel, le rendement moyen en
2019 était de 4,40 %. Mais une chose est sûre, l’investissement en SCPI
reste attractif si on se réfère au rendement de l’assurance-vie (1,5 %) et
le livret A (0,5 %). Pour ce qui est de l’évolution de la valeur des
parts, il faut attendre l’évaluation des actifs au 31 décembre 2020.